樂居財經 嚴明會 11月30日，惠譽近期發布的一份研報中指出，得益于密集出臺的房地產行業松綁政策，2023年9、10 月全國新建商品住宅(新房)銷售額同比降幅收窄；不過，在就業與收入前景尚不明朗的背景下，購房者情緒持續疲弱。
（圖片來源網絡，侵刪）
此外，鑒于更多房企面臨流動性趨緊，購房者對民營房企能否按時、保質交房的擔憂繼續令房地產市場承壓。
根據國家統計局和中國指數研究院的數據，過去兩個月，高能級城市的房價表現仍然顯著強于低能級城市。因此，高能級城市銷售額更具韌性，而低能級城市的購房者則秉承觀望態度。
二手房價格月度環比和同比變化幅度較新房價格變化幅度更為顯著，因為在政策大幅松綁后，更多房主急于出售其現有住房(通常以更大折價)，此舉旨在為其改善型購房提供資金來源，或出于房價進一步下跌的預期。
惠譽認為，許多購房者對項目交付存有顧慮，因而避開購買新房(尤其是民營房企開發的)。鑒于中國許多新房皆為期房且由民營房企開發建造，此種顧慮導致新房的實際供給大幅縮減。頭部民營房企近期的流動性危機又進一步加劇了前述擔憂。
另一方面，二手房價格跌幅擴大、二手房掛牌量激增疊加交付問題，吸引了部分原本欲購入新房的購房者轉向二手房市場。
